Licencias de los Pisos

En Reino Unido las viviendas alquiladas tienen una licencia para ser alquilables. Tenemos dos opciones:

  • Licencia normal y corriente
  • Licencia HMO

La Licencia normal

Esta licencia habilita la vivienda para ser alquilada a dos grupos familiares, es decir que la casa puede ser alquilada a:

  • Dos personas sin relación alguna
  • Una persona y una pareja
  • Dos parejas
  • Los inquilinos son familiares directos.

HMO (House of Multiple Occupancy)

Estas viviendas tienen una licencia que permite alquilar a un grupo mayor de personas, las viviendas con 3 núcleos familiares deberán tener esta licencia, pero también aquellas donde cada inquilino tenga un contrato, es por tanto que una vivienda de dos habitaciones puede necesitar una licencia HMO si cada inquilino tiene contrato propio.

Las casas con licencia HMO además deben cumplir con una serie de requisitos:

  • Las puertas se deben cerrar automáticamente (no se pueden usar calzadores para que no se cierren)
  • Las habitaciones deben contar con lo mínimo para vivir, que sería una cama, un armario y una cómoda con sus cajones, además de una ventana que ilumine la habitación, además de la calefacción.
  • La cocina debe tener cocina con horno y grill (o horno multiusos, que ya incluye grill) y una nevera de razonable tamaño, con un máximo de 5 personas por nevera
  • Los baños tienen que ser como máximo para 5 personas y deben tener ducha/bañera y trono
  • Tanto la cocina como el baño deben tener una pila con agua caliente y fría.
  • Plan anti incendios:
    • Alarmas antiincendios
    • Extintores
    • Manta antiincendios
    • Un plan de emergencia que incluya la ruta de escape

Por ello cuando buscáis una vivienda para 3 personas o con 3 habitación por que sois tres amigos debéis tener en cuenta la licencia con la que cuenta la vivienda, ya que en alguna ocasión podríais encontraros en una vivienda sin HMO y ello indicaría que el casero no tiene la licencia adecuada y por tanto no estáis de forma legal en el piso.

Podeis encontrar mas información (en ingles) en la pagina de Shelter Scotland (http://scotland.shelter.org.uk/get_advice/advice_topics/renting_rights/houses_in_multiple_occupation_hmos)

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