Depósito de Alquiler

Los propietarios tienen que registrar tu depósito de alquiler en un periodo de tiempo correspondiente a 30 días laborales desde el comienzo del alquiler.

Esta página explica todo lo que necesitas saber sobre los sistemas de depósito en alquileres en Escocia.

Contenidos

¿Qué es un depósito?

Cuando te mudas a un alojamiento alquilado, muchos propietarios particulares o agentes inmobiliarios piden un depósito.

Muchos juntas de vecinos, comunidades de propietarios o cooperativas de la vivienda no piden un depósito. Si eres propietario puedes consultar el sistema de depósito de alquileres en nuestra sección para propietarios.

Un depósito es una cantidad de dinero que actúa como garantía contra:

  • El daño que tú, como inquilino, puedas hacer en la propiedad.
  • Gastos de limpieza si dejas la propiedad en malas condiciones.
  • Facturas que no hayan sido pagadas, por ejemplo, facturas relativas a la luz y el gas o de teléfono.
  • Cualquier renta no pagada.

Un depósito no puede ser utilizado para reemplazar artículos u objetos dañados o desgastados por el uso debido a un uso normal. Por ejemplo, moquetas o mobiliario.

¿Cuánto me pueden pedir como depósito?

Normalmente, un depósito suele ser equivalente al alquiler de un mes.

Sin embargo, el propietario o agente inmobiliario puede solicitar hasta una cantidad equivalente a la renta de dos meses. Algunos propietarios o agentes inmobiliarios pueden solicitar que pagues una cantidad de dinero para empezar o renovar un alquiler además de tu renta mensual y el depósito. Esta cantidad puede ser llamada “Premium”, “key money” o “holding fee”. Puede que te digan que es para cubrir los costes de verificación de referencias de crédito o cualquier otra tarea administrativa y que no es reembolsable. Esto es ilegal y por lo tanto, no entregues ninguna cantidad monetaria. Si ya has pagado una cantidad y quieres reclamar puedes utilizar nuestra herramienta de ayuda para reclamar tus pagos.

¿Qué es un sistema de depósitos de alquiler?

Si alquilas a un propietario particular o agente inmobiliario, un sistema de depósitos de alquileres es donde tu depósito será mantenido durante la duración de tu alquiler. Los depósitos de alquiler están a cargo de compañías independientes aprobadas por el Gobierno de Escocia. Actualmente hay tres sistemas aprobados:

¿Qué pasará con mi depósito?

El propietario tiene que registrar el depósito en un margen de 30 días laborables desde el comienzo del alquiler con uno de los sistemas disponibles. No habrá ningún coste para el inquilino al registrar tu depósito en un sistema de depósitos de alquiler.

¿Cómo sé que mi depósito ha sido registrado?

En el periodo de tiempo de 30 días laborables desde que comienzas tu alquiler tu propietario debe darte la siguiente información sobre tu depósito:

  • Cuanto – confirmando la cantidad del depósito.
  • Fechas – la fecha en la que han recibido el depósito y la fecha en la que han pagado el depósito en uno de los sistemas disponibles.
  • Dirección – de la propiedad a la que pertenece el depósito.
  • Registro del propietario –una declaración de tu propietario confirmando que se ha registrado.
  • Qué sistema- el nombre y detalles del contacto del sistema de depósito de alquileres correspondiente donde el depósito ha sido pagado.
  • Términos- las condiciones en las que todo, o parte de tu depósito va a ser guardado al final del alquiler.

No tengo información sobre mi depósito

Si tu propietario o agente inmobiliario no te ha enviado la información sobre el sistema de depósito de alquileres correspondiente, puedes utilizar estas cartas para preguntar a tu propietario por la información.

  • Primera carta

Usa esta carta para recordarle a tu propietario que tiene la responsabilidad de suministrar la información sobre el depósito correspondiente

Carta para realizar la solicitud de los detalles de registro del depósito.

  • Segunda carta

Si ya has contactado con tu propietario solicitando los detalles sobre el registro y aún no has obtenido respuesta, puedes usar esta carta que describe las sanciones que pueden ser impuestas a los propietarios que no cumplen con las regulaciones relacionadas con los depósitos.

Carta para realizar la petición de seguimiento sobre los detalles de registro del depósito.

Mi depósito no ha sido registrado

Si has pagado por un depósito y tu propietario no lo ha registrado en el periodo de tiempo que corresponde a 30 días y te tampoco te ha dado la información que exponemos arriba, puedes solicitar al tribunal a través de este formulario de solicitud y el tribunal puede obligar al propietario a pagarte hasta tres veces la cantidad del coste base del depósito. Puedes hacer esto hasta tres meses después de que tu alquiler haya finalizado.

Si solicitas algo al tribunal durante el periodo que dure tu alquiler el tribunal puede también hacer que el propietario se adhiera a las regulaciones vigentes relativas al depósito de alquileres.

Obtener mi depósito de vuelta

Al final de tu alquiler tu propietario solicitará al sistema de depósito de alquileres para proceder a la devolución del depósito. La aplicación incluirá detalles sobre retenciones y la cantidad de depósito total que va a ser devuelta. Serás contactado por el sistema de depósitos de alquileres para comprobar si estás de acuerdo con la cantidad de dinero que va a serte devuelto. Si estás de acuerdo, entonces recibirás la cantidad acordada en un periodo de tiempo de cinco días laborales (dependiendo de cuanto tarden las transferencias bancarias).

Si piensas que tu propietario no ha solicitado la devolución del depósito puedes hacer tu propia solicitud para el sistema de depósitos de alquileres.

Conflictos por el depósito de alquiler

Si no puedes llegar a un acuerdo con tu propietario sobre las retenciones que puedan haber surgido, puedes solicitar un proceso de resolución de disputas. Como parte del proceso deberás demostrar que has intentado llegar a un acuerdo con tu propietario antes de solicitar el proceso. Como inquilino, no tienes por qué que utilizar el proceso de resolución de disputas. De cualquier manera, si decides solicitarlo, tu propietario no tiene otra opción y tendrá que participar en el proceso de disputas contigo.

La disputa será remitida a un juez independiente, que manejará cualquier evidencia que le haya sido presentada. El juez tendrá que llegar a una decisión en un máximo de 20 días laborales, y si no estás contento con la cantidad de depósito que te va a ser devuelta puedes solicitar una revisión. No obstante, después de la revisión la decisión tomada será la final y vinculante para las dos partes. Si tu propietario te expulsa de tu alquiler, el tribunal no puede concederle el depósito pero si eres expulsado por atrasos en los pagos del alquiler cualquier evidencia de ello será notificada antes de tomar una decisión si ha sido utilizado el proceso de resolución de disputas.

La Association of Residential Letting Agents (ARLA) tiene una guía que puede informarte sobre los costes que los cambios en las moquetas o superficies de trabajo pueden ser facturados a los inquilinos. Puedes echar un vistazo en link para obtener orientación sobre el tema.

¿Va a ser protegido mi depósito?

La gran mayoría de los inquilinos de alquileres particulares van a tener sus depósitos registrados con el sistema de depósitos de alquileres. No obstante, hay algunas excepciones:

  • Si el propietario es un familiar.
  • Alquiler de por vida.
  • Casas de vacaciones.
  • Propiedades utilizadas por organizaciones religiosas.
  • Viviendas de apoyo.
  • Una casa que es objeto de órdenes de control.
  • Una propiedad de alquiler dedicado a la agricultura o cualquier tipo de explotación.
  • Donde el propietario es residente.
  • Donde la titularidad de la propiedad cambia o la titularidad ha sido recuperada.

Si tu alquiler no pertenece a ninguno de los puntos listados arriba, entonces el propietario debe de registrar tu depósito. Si no tienes claro qué tipo de alquiler tienes, usa nuestro inspector de alquileres para encontrarlo.

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