Alquileres para corto plazo.

Esta página explica cuáles son tus derechos si tienes un alquiler asegurado a corto plazo con un propietario o agencia inmobiliaria.

Si has alquilado tu casa con un arrendador o una agencia, probablemente tienes un alquiler a corto plazo si:

Tu alquiler ha comenzado después del 2 de enero de 1989 y

  • El sitio donde vives está alquilado como una casa, y
  • Es tu única y principal vivienda, y
  • Has recibido una notificación especial (un formulario AT5) antes de que el alquiler comenzara diciéndote que es un alquiler asegurado a corto plazo, y
  • Tu alquiler es para al menos seis meses.

El ayuntamiento de Edimburgo tiene una muestra de un contrato de alquiler asegurado a corto plazo en su página web si quieres echarle un vistazo para saber cómo puede ser. No tienes por qué alquilar la propiedad entera, puede que solo alquiles una habitación o parte de la propiedad. De cualquier manera, si estás compartiendo el alojamiento con tu propietario, no estás en un alquiler asegurado a corto plazo.

 Contenidos

¿Qué es un AT5?

Un AT5 es un aviso especial que tu propietario deberá proporcionarte si quiere que su alquiler sea asegurado de corto plazo en vez de un alquiler asegurado.

Deberás de tener un AT5 antes de mudarte a la propiedad o no será un alquiler asegurado a corto plazo. El formulario deberá ser adecuadamente completado o no será oficial. Si hay más de un inquilino en el contrato de alquiler, cada inquilino deberá tener una copia del AT5. Puedes descargar una muestra del formulario AT5.

Si no has recibido un formulario AT5 anunciando que tienes un alquiler asegurado a corto plazo o tu alquiler durará menos de seis meses, probablemente tengas un alquiler asegurado.

Contratos de alquiler

Tienes el derecho a tener un contrato de alquiler. El contrato debería:

  •  Indicar el periodo de tiempo que va a durar el alquiler.
  • Indicar la cantidad de renta pendiente a pagar cada mes y cuándo debe ser pagada.
  • Decir si la cantidad de renta puede ser incrementada y de qué manera va a ser calculada la cantidad.
  • Decir quién es responsable de la decoración y reparaciones del interior y exterior de la propiedad.
  • Indicar si hay alguna condición o restricción a la hora de usar la propiedad.
  • Indicar que tienes el derecho de tener un precio de mercado determinado por el panel de alquileres de vivienda.

A estos derechos hay que sumarle que también tienes responsabilidades. Si no los cumples, puede que tengas que hacer frente a que tu propietario te expulse de la propiedad.

Sistemas de depósito para alquileres

 El propietario o agencia inmobiliaria debe de registrar tu depósito con un sistema de depósito para alquileres en un plazo de 30 días laborales desde el comienzo de tu alquiler.

Tienes mas informacion en este post: Deposito de alquiler

Packs de información para inquilinos

 Si eres un nuevo inquilino, desde mayo de 2013, tu propietario deberá darte un pack de información para inquilinos. El pack de información para inquilinos proporciona información sobre la condición de la propiedad, los contratos de alquiler, y los derechos y responsabilidades de arrendadores e inquilinos.

Si tu arrendador no te proporciona un pack de información para inquilinos al comienzo de tu alquiler puede ser multado con hasta £500.

¿Qué ocurre si mi alquiler se acaba?

 Tu contrato de alquiler dirá cuanto tiempo vas a tener alquilada la propiedad, por ejemplo, seis meses o un año. Al final de ese periodo de tiempo, tu alquiler será automáticamente renovado a no ser que:

  • Le des al propietario un aviso por escrito de que quieres abandonar la propiedad cuando el contrato de alquiler llegue a su fin (echale un vistazo a “quiero dejar la propiedad” más abajo) o
  • Tu propietario te da un aviso por escrito de que quiere que abandones la propiedad.

Si tu arrendador te ha dado la noticia de que quiere que abandones el alquiler, por favor, mira el apartado de expulsión.

Si ni tú ni el arrendador habéis dado ningún aviso para abandonar la propiedad, el contrato será renovado de manera automática. El tiempo de duración por el que se renueva es el mismo que la vez anterior, a no ser que tu contrato de alquiler diga que va a ser de una duración diferente.

Por ejemplo, si tu contrato de alquiler dice que la propiedad “es alquilada por un periodo de tiempo de seis meses y posteriormente de manera mensual. Esto significará que tu contrato de alquiler tendrá una duración de seis meses y que después se renovará de manera automática por un alquiler mensual después de que el tiempo inicial de alquiler llegue a su fin.

Si el alquiler era de más de un año, solo se renovará por el tiempo exacto de un año.

No hay necesidad de un nuevo formulario AT5 cada vez que el alquiler es renovado.

¿Qué ocurre si quiero abandonar el alquiler?

Antes de que puedas abandonar el alquiler deberás dar aviso por escrito a tu arrendador.

Si quieres abandonar antes de que finalice la fecha del fin de alquiler o estás en un periodo en el que se ha renovado el alquiler, deberás comprobar si puedes llegar a un acuerdo para abandonar el alquiler antes de la fecha de fin de alquiler. Debería estar especificado en el contrato de alquiler si es posible que hagas esto y si lo está, debe de informarte de la manera y las condiciones para que puedas llevarlo a cabo y con cuanta antelación tienes que avisar al dueño. Si no está mencionado en el acuerdo de alquiler, deberías de poder llegar a aun acuerdo con tu arrendador. Si esto no es posible, deberás de dar aviso especificando que quieres dejar el alquiler cuando el mismo se acabe.

El mínimo de tiempo con el que deberías de dar aviso de tus intenciones es de (si el aviso no ha sido notificado en el arrendamiento) 40 días.

Si dejas la propiedad sin dejar un aviso, o antes de que tu anuncio se agote, aún eres responsable de la propiedad y de la renta de la misma. Si tu arrendador toma acciones legales contra ti por rentas no pagadas, podrías ser el responsable por cualquier coste legal que deban pagar.

¿Puede mi arrendador entrar en mi casa sin avisarme?

No. Tu dueño solo puede acceder a tu casa en las ocasiones en las que haya sido acordado contigo. Hay reglas especiales si el arrendador necesita entrar para hacer reparaciones, o inspeccionar las condiciones en las que se encuentra la propiedad.

Él, o cualquiera actuando en su nombre, deben de avisarte al menos 24 horas antes de presentarse en la propiedad. Si no estás de acuerdo con que nadie entre en tu casa para realizar cualquier tipo de acción, el propietario puede ir a los tribunales para pedir una orden que te obligue a dejarles entrar.

Derechos de reparación

 Tu propietario es responsable de mantener la propiedad en unas condiciones que sean seguras y agradables para vivir en ella y de asegurar que la normativa de reparaciones se cumple en la propiedad. Este es el nivel básico de reparaciones que es requerido por la ley. Tu propietario debe darte información sobre esta normativa de reparaciones y sobre lo que puedes hacer si tu casa no cumple esas condiciones. La sección sobre reparaciones te explicará esto con más detalle y explica qué puedes hacer si tu propietario se niega a llevarlas a cabo.

Si quieres llevar a cabo en tu casa alguna de estas acciones, tales como redecorar o instalar una segunda línea de teléfono, deberás de tener permiso del propietario de la casa primero. Algunos acuerdos de alquiler pueden incluir una clausula explicándote si puedes llevar a cabo esta clase de acciones. De cualquier manera, deberás siempre hablar con el propietario antes de llevar a cabo algo así.

Si alquilaste tu casa amueblada puedes encontrar útil  la página de Shelter Scotland sobre mobiliario y equipamiento.

Derecho a la información

 Si tu alquiler es desde una agencia inmobiliaria o un agente, tienes el derecho de tener acceso a la información sobre quién es el propietario de la propiedad. Solicita su nombre y la dirección desde la agencia por escrito. Deberías recibir esta información en un plazo de 21 días. Es un delito que el propietario o la agencia inmobiliaria no te den esta información. Si el propietario cambia su dirección o nombre, deberías tener la nueva información antes del día en el que la renta debe de ser pagada dentro del plazo de dos meses después del cambio.

¿Puedo subalquilar mi casa o acoger a un inquilino?

Tu contrato de alquiler debe de explicar si puedes sub-alquilar parte de tu propiedad. Si no está mencionado en tu contrato de alquiler, debes de preguntar al propietario si tienes permiso para hacerlo. Incluso si en tu contrato de alquiler se especificara que sí que puedes sub-alquilar tu casa, deberías contactar al inquilino para discutirlo con él.

¿Puedo pasar mi alquiler a alguien más?

Puede haber una clausula en tu contrato de alquiler en la que se te explique si puedes traspasar tu alquiler a otra persona. Es comúnmente conocido por el nombre de “asignación”. También puede explicarse lo que necesitas hacer antes de realizar esa acción.

Si no puedes encontrar esta clausula en tu contrato, deberás de tener permiso de tu propietario primero.

¿Qué ocurre con el alquiler si el inquilino fallece?

Si el inquilino fallece, puedes hacerte cargo del alquiler si:

  • El inquilino era tu marido, mujer o pareja de hecho.
  • El inquilino era alguien que estaba viviendo contigo como marido, mujer o pareja de hecho.

Esto recibe el nombre de sucesión.

Existen algunas restricciones para una sucesión:

  • Debes haber estado viviendo en la propiedad como tu única y principal vivienda cuando el inquilino murió.
  • El alquiler solo puede ser traspasado por sucesión una vez.

El propietario puede pedir al inquilino que abandone cuando el alquiler finalice.

¿Qué ocurre si mi propietario fallece?

 Si tu propietario falleciese, el nuevo propietario pasará a poseer los términos que abarca tu contrato de alquiler. Esto significa que no será posible que te expulse sin una buena razón (por ejemplo, que no hayas estado pagando el alquiler o porque la fecha límite de alquiler ha expirado), y no será posible que suba la cantidad monetaria a pagar por el alquiler a no ser que siga los procedimientos adecuados.

¿Qué ocurre si tengo una queja?

Si tienes una queja sobre tu propietario intenta hablar con él primero o escribirle acerca del problema. Si no funciona, pide consejo en un albergue, el centro de asesoramiento para ciudadanos, tu ayuntamiento o a un asesor en tu área local. Usa el Directorio de Servicios de Asesoría para encontrar un agente en tu área. Algunos ayuntamientos tienen un especialista en relaciones de alquiler que puede servirte de ayuda.

¿Puedo tener un alquiler de copropiedad asegurado?

Es posible tener un alquiler de copropiedad con otros inquilinos, siempre que uno de vosotros viva en la propiedad como la principal vivienda. No obstante, depende de tu propietario decidir si puede garantizar o no un alquiler de copropiedad.

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