Alquileres

Esta página explica tus derechos si tienes un alquiler asegurado con un propietario particular o una agencia inmobiliaria.

Probablemente tienes un alquiler asegurado si estás alquilando una casa a un arrendador o a una agencia inmobiliaria y:

  • tu alquiler comenzó después del 2 de enero de 1989 y
  • antes de comenzar el alquiler no se te proporcionó un formulario AT5 exponiendo que tu alquiler es un arrendamiento asegurado a corto plazo y,
  • estás alquilando la propiedad como una casa y,
  • es tu vivienda principal.

No tienes que tener alquilada la propiedad entera, puedes haber alquilado una habitación individual o parte de la propiedad. No obstante, si estás compartiendo la propiedad con el propietario no tienes un alquiler asegurado.

Contenidos

 Contratos de alquiler

 Tienes derecho a un contrato de alquiler en el que deberá constar:

  • Cuánto tiempo va a durar tu alquiler.
  • Cuál es la cantidad de renta que vas a pagar y cuando deberás pagarla.
  • Si el precio del alquiler puede subir y de qué manera va a ser determinado.
  • Quién es responsable de la decoración y reparaciones en el interior y exterior de la propiedad.
  • Cualquier condición o restricción en el uso de la propiedad, como por ejemplo, la no admisión de mascotas o fumadores.
  • Que tienes el derecho de que tu alquiler sea fijado por el panel de alquileres de vivienda (PRHP).

Algunos de tus derechos van a ser establecidos por la ley y otros por tu contrato de alquiler. Siempre será mejor y más seguro para ti y tu propietario tener un contrato de alquiler por escrito, puesto que ayudará a evitar cualquier confusión.  Si no tienes un contrato de alquiler por escrito deberás buscar asesoramiento. Si tu propietario se niega a darte un contrato de alquiler por escrito puede ser forzado por el tribunal para que te dé uno. Además de tus derechos también tienes algunas responsabilidades como inquilino. Si no prestas atención a tus responsabilidades puede que te encuentres en la situación de que seas expulsado.

Si vives con dos o más inquilinos que no son miembros de la misma familia, tu propietario tendrá que tener una licencia para una casa de múltiple ocupación (HMO) otorgada por tu municipio local. Esto te otorga algunos derechos adicionales.

 ¿Cuál es el tiempo de duración de mi alquiler?

 Tu contrato de alquiler dirá cuanto tiempo durará el mismo. Al final de ese periodo de tiempo, tu alquiler será automáticamente renovado a no ser que:

  • Le des a tu propietario un aviso por escrito de que quieres dejar tu alquiler al final del contrato del mismo o;
  • Tu propietario te de un aviso por escrito de que quiere que abandones el alquiler porque has roto alguna condición del contrato de alquiler.

Tu propietario no puede pedirte que dejes el alquiler solamente porque el mismo haya llegado a su fecha límite. Tu propietario necesita tener una razón específica para pedirte que abandones el alquiler. La sección de desahucio de alquileres asegurados explica cuando tu propietario puede pedirte que abandones tu alquiler.

Si ni tú ni tu propietario habéis dado aviso del final de tu alquiler, se autorenovará durante la misma cantidad de tiempo de duración que la vez anterior. Ejemplo: si fue de seis meses, se repetirá durante otros seis meses. No obstante, si el alquiler tenía una duración de más de un año, solo se renovará por una duración de un año.

 Sistemas de depósito para alquileres 

 El propietario o agencia inmobiliaria debe de registrar tu depósito con un sistema de depósito para alquileres en un plazo de 30 días laborales desde el comienzo de tu alquiler.

Tienes mas informacion en este post: Deposito de alquiler

 Packs de información para el inquilino

 El propietario deberá proporcionarte un pack de información para el inquilino.

El pack de información para el inquilino proporciona información sobre la condición de la propiedad, los acuerdos de alquiler y los derechos y responsabilidades de propietarios e inquilinos. Si tu arrendador no te proporciona el pack de información para el inquilino al comienzo de tu alquiler pueden ser multados con £500.

 ¿Y si quiero dejar mi alquiler?

 Antes de que puedas abandonar el alquiler deberás dar aviso a tu arrendador.

Si quieres abandonar antes de que finalice la fecha del fin de alquiler, deberás comprobar si es posible que puedas hacerlo. Para que puedas, deberá de haber sido expuesto en tu acuerdo de alquiler. Si está, deberá también de proporcionar información sobre con cuanta antelación tienes que avisar al dueño. Si no está mencionado en el acuerdo de alquiler, deberías de poder llegar a aun acuerdo con tu arrendador. Si esto no es posible, deberás de dar aviso especificando que quieres dejar el alquiler cuando el mismo se acabe.

El mínimo de tiempo con el que deberías de dar aviso de tus intenciones es de (si el aviso no ha sido notificado en el arrendamiento):

  • 28 días si tu alquiler inicial era de menos de cuatro meses.
  • 40 días si tu alquiler inicial era por un periodo de tiempo de más de cuatro meses.

El mínimo de tiempo con el que deberás de dejar el aviso variará dependiendo del periodo de tiempo que tu alquiler dure, no cuanto tiempo has estado viviendo en la propiedad.

Si dejas la propiedad sin dejar un aviso, o antes de que tu anuncio se agote, aún eres responsable de la propiedad y de la renta de la misma. Si tu arrendador toma acciones legales contra ti por rentas no pagadas, podrías ser el responsable por cualquier coste legal que deban pagar.

 ¿Puede mi propietario entrar en mi casa sin avisar?

 No. Tu arrendador solo puede acceder a tu casa en las ocasiones en las que haya sido acordado contigo. Hay reglas especiales si el arrendador necesita entrar para hacer reparaciones, o inspeccionar las condiciones en las que se encuentra la propiedad.

Él, o cualquiera actuando en su nombre, deben de avisarte al menos 24 horas antes de presentarse en la propiedad. Si no quieres que tu propietario o alguien que trabaje en su nombre se presente en tu casa, debes de hacérselo saber.

No obstante, en circunstancias extremas tu arrendador puede solicitar a un tribunal que emita una orden diciendo que debes de dejarles entrar.

¿Cómo puedo hacer que las reparaciones se lleven a cabo?

 Tu propietario es responsable de mantener la propiedad en unas condiciones que sean seguras y agradables para vivir en ella. Es responsable también de garantizar que las reparaciones o restauraciones básicas necesarias son llevadas a cabo. Este nivel básico de reparaciones es requerido por la ley. Tu propietario debe darte información sobre estas reparaciones estándar y sobre lo que puedes hacer si tu casa no cumple esas condiciones mínimas. La sección sobre reparaciones te explicará que es lo que puedes hacer si tu arrendador no se hace cargo de las reparaciones.

Si quieres llevar a cabo en tu casa alguna de estas acciones, tales como redecorar o instalar una segunda línea de teléfono, deberás de tener permiso del propietario de la casa primero. Algunos acuerdos de alquiler pueden incluir una clausula explicándote si puedes llevar a cabo esta clase de acciones. De cualquier manera, deberás siempre hablar con el propietario antes de llevar a cabo algo así.

 ¿Cómo puedo encontrar el nombre y la dirección del propietario?

 Si tu alquiler es desde una agencia inmobiliaria, tienes el derecho de tener acceso a la información sobre quién es el propietario de la propiedad. Solicita su nombre y la dirección desde la agencia por escrito. Deberías recibir esta información en un plazo de 21 días. Es un delito que el propietario o la agencia inmobiliaria no te den esta información. Si el propietario cambia su dirección o nombre, deberías tener la nueva información posteriormente a estas dos fechas:

  • Antes del día en el que la renta debe de ser pagada, o
  • Dentro de dos meses después del cambio.

 ¿Puedo sub-alquilar la casa o acoger o recibir a un inquilino?

 Tu contrato de alquiler debe de explicar si puedes sub-alquilar parte de tu propiedad. Si no está mencionado en tu contrato de alquiler, debes de preguntar al propietario si tienes permiso para hacerlo. Incluso si en tu contrato de alquiler se especificara que sí.

¿Puedo pasar mi alquiler a alguien más?

 Puede haber una clausula en tu contrato de alquiler en la que se te explique si puedes traspasar tu alquiler a otra persona. Es comúnmente conocido por el nombre de “asignación”. También puede explicarse lo que necesitas hacer antes de realizar esa acción.

Si no puedes encontrar esta clausula en tu contrato, deberás de tener permiso de tu propietario primero.

 El propietario a fallecido

 Si tu propietario falleciese, el nuevo propietario pasará a poseer los términos que abarca tu contrato de alquiler. Esto significa que no será posible que te expulse sin una buena razón (por ejemplo, que no hayas estado pagando el alquiler o porque la fecha límite de alquiler ha expirado), y no será posible que suba la cantidad monetaria a pagar por el alquiler a no ser que siga los procedimientos adecuados.

 ¿Qué pasa con el alquiler si un inquilino fallece?

 Si el inquilino fallece, puedes hacerte cargo del alquiler si:

  • El inquilino era tu marido, mujer o pareja de hecho.
  • El inquilino era alguien que estaba viviendo contigo como marido, mujer o pareja de hecho.

Esto recibe el nombre de sucesión.

Existen algunas restricciones para una sucesión:

  • Debes haber estado viviendo en la propiedad como tu única y principal vivienda cuando el inquilino murió.
  • El alquiler solo puede ser traspasado por sucesión una vez.

El propietario puede pedirte que abandones la propiedad, pero solo si lo hacen en el periodo de tiempo correspondiente a un año desde la muerte o un año después de averiguar que el inquilino ha muerto.

Si el alquiler no puede traspasarse, el propietario puede estar dispuesto a hacer un nuevo contrato de alquiler con alguien que esté viviendo en la propiedad.

La web de Shelter Scotland tiene mas informacion al respecto

 ¿Qué ocurre si tengo una queja?

 Si tienes una queja sobre tu propietario intenta hablar con él primero o escribirle acerca del problema. Si no funciona, pide consejo en tu ayuntamiento o a un asesor en tu área local. Échale un vistazo a la página de quejas sobre propietarios si quieres más información.

 ¿Puedo tener un alquiler de copropiedad asegurado?

 Es posible tener un alquiler de copropiedad con otros inquilinos, siempre que uno de vosotros viva en la propiedad como la principal vivienda. No obstante, depende de tu propietario decidir si puede garantizar o no un alquiler de copropiedad.

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